Оценка инженерных сетей

Под оценкой инженерных сетей и понимается определение реальной стоимости линии электропередач, отопительной системы, системы канализации и водоснабжения.

Такая оценка осуществляется с учетом имеющихся в наличии сетей, их фактическим состоянием, реально существующими на момент оценки ценами, а также другими факторами, которые воздействуют на стоимость.

Также происходит корректировка рыночной стоимости в зависимости от того, как меняется социально-экономическая ситуация и вводится в действие принятые нормативно-правовые акты.

Этапы определения рыночной стоимости инженерных сетей:

- определение замещающей либо восстановительной стоимости нового строительства;
- определение степени износа.

Под восстановительной стоимостью понимается стоимость осуществляемого строительства в текущих ценах на момент проведения оценки точной копии оцениваемого объекта, построенного с использованием тех же материалов, с соблюдением таких же строительных стандартов, выполнения строительство по одному и тому же проекту, у которого имеются все недостатки, как и у оценочного объекта.

Замещающая стоимость представляет собой стоимость строительства, которое осуществляется в текущих ценах на момент проведения оценки объекта, с той величиной полезности, которая соответствует полезности оцениваемого объекта, с использованием современных материалов, стандартов проекта, планировки.

Под физическим износом понимается потеря от стоимости в виду потери инженерными системами эксплуатационных свойств по причине естественного старения, неправильной эксплуатации, допущенных ошибок в процессе проектирования и строительства.

Определение рыночной стоимости осуществляется посредством уменьшения восстановительной либо замещаемой стоимости на конкретный процент износа, который определяется с учетом нормы амортизации на полное восстановление основных фондов и фактического срока эксплуатации.

Требования, которые предъявляются к проведению оценки

Эксперт-оценщик в обязательном порядке должен провести такие мероприятия, чтобы определить стоимость объекта:

- ознакомиться с документами и определить, как качественные, так и количественные характеристики объекта оценки;
- выбрать, а также обосновать свой выбор касаемо подходов к оценке, а также методов с учетом каждого из существующих подходов;
- определить стоимость сетей, которые оцениваются в пределах каждого подхода, используемого в процессе оценки;
- согласовать результаты применения выбранных подходов к оценке и определить уже окончательную величину стоимости сетей.
- в конце должен составить отчет об оценке инженерных сетей.